ในยุคที่เศรษฐกิจโลกมีความผันผวนอย่างต่อเนื่อง การลงทุนใน อสังหา ยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่นักลงทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่ให้ความสนใจ ด้วยความมั่นคงในระยะยาวและโอกาสสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศไทย ซึ่งมีศักยภาพการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์สูง บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ปี 2568 พร้อมแนวโน้ม โอกาส และสิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน
ทำไมการลงทุนในอสังหาจึงยังน่าสนใจในปี 2568?
แม้ว่าเศรษฐกิจจะยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่จากวิกฤตที่ผ่านมา แต่การลงทุนใน อสังหา ยังคงมีความน่าสนใจ เนื่องจาก:
- ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองและศูนย์กลางธุรกิจ
- ดอกเบี้ยเงินกู้ยังอยู่ในระดับที่เอื้อต่อการซื้อบ้าน
- ภาครัฐมีนโยบายสนับสนุนการเป็นเจ้าของบ้าน เช่น มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง
นอกจากนี้ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างแข่งขันกันนำเสนอโครงการใหม่ในรูปแบบที่หลากหลายและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
แนวโน้มตลาดอสังหาในปี 2568
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้มีแนวโน้มเติบโตในหลายเซกเมนต์ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยในระดับกลางถึงบน ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก
- คอนโดมิเนียมในเมือง – ยังคงเป็นที่นิยมสำหรับคนวัยทำงานที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางใกล้รถไฟฟ้า
- บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม – เติบโตดีในเขตชานเมือง ด้วยราคาที่เข้าถึงง่ายขึ้นและพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง
- อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ – เริ่มฟื้นตัวหลังโควิด โดยเฉพาะกลุ่มร้านอาหาร คาเฟ่ และออฟฟิศขนาดเล็ก
ทั้งนี้ แนวโน้มหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือการพัฒนาโครงการที่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและความยั่งยืน เช่น โครงการที่ใช้พลังงานทางเลือก หรือมีพื้นที่สีเขียวมากขึ้น ซึ่งกำลังเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อในยุคใหม่
ทำเลทองที่ควรจับตา
หนึ่งในข้อมูลสำคัญที่นักลงทุนต้องศึกษาให้ดีคือ “ทำเล” เพราะเป็นปัจจัยหลักที่มีผลต่อทั้งมูลค่าและโอกาสในการปล่อยเช่าในอนาคต โดยในปีนี้ ทำเลที่ได้รับความสนใจ ได้แก่:
- กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เช่น บางนา ลาดกระบัง ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และนิคมอุตสาหกรรม
- ฝั่งธนบุรี เช่น เจริญนคร วุฒากาศ เพชรเกษม ซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีทองและสายสีน้ำเงินตัดผ่าน
- หัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัด เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น ภูเก็ต ที่มีดีมานด์จากนักท่องเที่ยวและนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ
การเลือกทำเลที่ดีจะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
ข้อมูลอสังหาที่นักลงทุนต้องรู้
ก่อนจะลงทุนในอสังหาฯ สิ่งสำคัญคือการศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน ไม่ใช่แค่เพียงราคาขายเท่านั้น แต่ควรพิจารณาองค์ประกอบอื่น ๆ เช่น:
- แนวโน้มราคาย้อนหลัง – เพื่อดูว่าพื้นที่นั้นมีการเติบโตหรือไม่
- จำนวนโครงการในพื้นที่ใกล้เคียง – หากมีจำนวนมาก อาจมีการแข่งขันสูง
- อัตราการปล่อยเช่าและอัตราครอบครอง – เพื่อประเมินรายได้จากการลงทุน
- ค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าบำรุงรักษา
การมีข้อมูลครบถ้วนจะช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและมีประสิทธิภาพ
ความท้าทายของการลงทุนในอสังหา
แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะดูเป็นการลงทุนที่มั่นคง แต่ก็มีความท้าทายที่ควรพิจารณา เช่น:
- ต้นทุนเริ่มต้นสูง – ผู้ลงทุนต้องมีเงินก้อนสำหรับการวางเงินดาวน์หรือซื้อสด
- สภาพคล่องต่ำ – การขายอสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลานาน
- ภาษีและกฎหมาย – ต้องศึกษาข้อกำหนดทางกฎหมายและภาษีให้รอบด้าน
นอกจากนี้ ตลาดยังสามารถได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ สภาวะดอกเบี้ย หรือปัจจัยภายนอกอื่น ๆ เช่น สถานการณ์โรคระบาดหรือภัยธรรมชาติ
